COMO FAZER ORÇAMENTO SEM PROJETO.

Como elaborar orçamento ou estimativas de obras com mais assertividade, mesmo sem projetos.

Nesse caso, como não temos projetos, não temos como levantar as quantidades. Correto?

Errado.

Você não consegue levantar as quantidades de maneira EXATA, porque obviamente faltam informações, porém, é possível estima-las!

De acordo com a metodologia de quantificação, você deve montar uma memória de cálculo, sempre informando a origem dos dados.

Quando você não possui o projeto e precisa estimar seu custo, a primeira coisa a ser feita é coletar o máximo de informações que se sabe sobre a obra:

1º - Defina qual é o objeto

É residência, ambiente comercial, industrial, hospital...

É de EXTREMA importância que você caracterize ao máximo seu objeto.

Se for uma casa, por exemplo, quantos pavimentos? Qual a área?

2º - Defina quais serão os serviços a serem executados

Ok, você não tem projeto, então coloca a cabecinha pra raciocinar quais os possíveis serviços precisam ser executados.

Se você tiver dificuldades, NÃO HESITE em pedi ajuda de alguém experiente para listar os serviços com você.

Exemplo: te pediram para orçar a troca do piso de um apartamento e a única coisa que você sabe são as dimensões do local e o tipo do piso. Comece a se fazer perguntas:

→ Se o piso será trocado, logo, precisará ser orçado uma demolição do piso já existente. Confirme essa informação, pois, pode acontecer de o apartamento estar “cru”, sem revestimento algum;

→ Se teve demolição, será necessário orçar também um contrapiso;

→ Se tiver área molhada, veja a necessidade de impermeabilização.

→ Se tem revestimento cerâmico, precisará de rodapé também, mas, ninguém te falou qual a altura dele. Estime alguma e informe no seu orçamento: “Rodapé Santa Luzia – altura 10cm”

Você não tem um projeto que informa a necessidade de tudo isso, e também ninguém te contou, então, você deve ser perguntar SEMPRE, e colocar suas considerações todas no orçamento.

3º - Quantifique os serviços com base em valores estimados

Vamos supor que você precisa orçar a área de pintura em uma parede onde você possui o comprimento dela, mas desconhece a altura.

Caso não seja possível obter a altura de maneira alguma, você vai ter que fazer uma escolha e arbitrar um valor com algum embasamento.

Lembre-se, estimar significa TOMAR DECISÕES o tempo todo.

Se for parede de uma residência, ela pode variar de 2.5m a 3.0m, mas isso não é uma regra!

Veja bem, o que você precisa é somente de um embasamento para tomar uma decisão, mas, não esqueça de escrever ao lado da informação da altura, a origem do seu embasamento.

Outro caso seria a parede de um galpão de armazenamento, obviamente, como internamente irão entrar maquinas pesadas, ele necessita de uma altura maior, que pode variar de 10 a 15 metros.

Utilize essa lógica da estimativa durante todo o processo. Quando se deparar com algum serviço onde falta algum dado para o seu cálculo, não tenha medo de DECIDIR.

Outra dica é pesquisar na internet!

Isso mesmo!

Digite, por exemplo, o que você precisa no Google:

“qual é a altura padrão de uma parede residencial?”

E veja se encontra nas respostas alguma inspiração!

4º - Informe no seu orçamento A PREMISSA utilizada para a estimativa

O objetivo aqui é deixar BEM CLARO que você orçou quando ainda faltavam informações, ou seja, você aumentou a margem de erro desse orçamento.

Resumindo: TIRE O SEU DA RETA!

Não é que você tenha feito algo errado não, tá?

Tomando o exemplo da pintura na parede, pode ser que na hora da execução, seja considerado uma altura diferente da que você orçou.

Você tomou uma decisão, deixou bem claro nas memórias qual foi e decidiram ir por outro caminho.

Já não é mais seu problema, desde que você deixe isso bem informado.

Sendo assim, aponte na sua proposta quais foram os itens estimados com base em dados decididos por você.

Utilizando o exemplo da troca do piso, se não foi possível saber se será impermeabilizado, tome a decisão de prever esses serviços ou não, e informe: “Foi considerado impermeabilização em X m² para áreas molhadas”.

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Se você precisa de mais ajuda sobre esse assunto, me mande suas dúvidas por e-mail: jaqueline@custodeobra.com